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Resumen de la situación actual de la tributación y asunción de costes de los préstamos con garantía hipotecaria

Con todos los cambios que se produjeron a finales del 2018, puede haber quedado la sensación de duda ante cual es finalmente la situación de la tributación y la asunción de los correspondientes gastos de los préstamos hipotecarios.

Así, y a modo de síntesis:

  1. El Real Decreto 17/2018 modificó el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre) y se estableció que, a partir de su entrada en vigor (10 de noviembre de 2018), en el caso de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el sujeto pasivo sería el prestador, es decir, la entidad financiera.
  1. Previamente, el 6 de noviembre, el Pleno de la Sala contenciosa del Tribunal Supremo había rectificado por mayoría (pero con numerosos votos discordantes) el criterio de la sentencia del Tribunal Supremo 1505/2018 y había vuelto al criterio inicial de considerar al prestatario como sujeto pasivo.

El cambio se basaba en la existencia de una jurisprudencia consolidada que considera al contrato de préstamo como el principal, reiterando la unidad del hecho imponible de un negocio complejo, y por tanto la existencia de un único sujeto pasivo, el prestatario.

Tres sentencias (las 1668/2018, 1679/2018 y 1671/2018) confirmaron el cambio.

Uno de los factores que pesó más en este cambio de criterio parece que -por lo que ha transcendido- fue la consiguiente retroactividad que hubiera conllevado el mismo, con la necesaria devolución de lo pagado por los clientes los cuatro años precedentes.

  1. La mencionada sentencia 1505/2018, mantenida en otras dos -las 1523/2018 y 1531/2018- consideraba que el sujeto interesado -y por tanto en definición de la ley, el sujeto pasivo del impuesto- en las escrituras del préstamo con garantía hipotecaria era el acreedor hipotecario, puesto que en ellas se concedía tanto el préstamo -retribuido- como la hipoteca constituida en garantía de su devolución. Por ello remarcaba:

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