Por sorpresa y sin que se esperara en absoluto, el Consejo de Ministros celebrado en el día de hoy, 2 de diciembre de 2025, ha acordado aplazar un año la implantación del sistema VERI*FACTU, mediante la aprobación de un Real Decreto-ley que modifica el calendario inicialmente previsto.
Derecho Tributario, Gestión Empresarial
VERI*FACTU y nuevo Reglamento de Sistemas de Facturación: preguntas clave antes de 2026
17
Nov
Nov
La inminente implantación del Reglamento de Sistemas Informáticos de Facturación (RRSIF) y del modelo VERI*FACTU transformará por completo la forma en que empresas y profesionales emiten, registran y conservan sus facturas. La normativa introduce nuevas obligaciones técnicas, controles de integridad, códigos QR obligatorios y requisitos de trazabilidad que afectarán a la mayoría de negocios a partir de 2026.
En esta circular resolvemos, en formato de preguntas y respuestas, las principales dudas que está aclarando la Administración Tributaria para facilitar una transición segura y conforme a la ley.
Nuevas Tecnologías, Real Estate
Centros de datos: claves jurídicas para invertir en el nuevo activo estrella del sector inmobiliario
06
Nov
Nov
Los centros de datos se han convertido en el nuevo “activo estrella” del sector inmobiliario, pero invertir en ellos no es tan sencillo como adquirir una nave industrial. Su éxito depende de verificar suelo, energía, conectividad y un marco jurídico que integre urbanismo, telecomunicaciones, medioambiente y fiscalidad.
17
Oct
Oct
El pasado 7 de octubre, Manubens asistió a la Gala del 20 aniversario de SANT CUGAT EMPRESARIAL, entidad que representa a más de 200 compañías con sede o intereses corporativos en esta población. La asociación, a través de su Presidente Eduardo Torres, socio de MANUBENS, reivindicó su papel como lobby al estilo anglosajón, poniendo en valor la colaboración público-privada para la consecución de proyectos que les son comunes.
Administración Pública
El Tribunal Supremo cambia la doctrina sobre el plazo para reclamar por error judicial
30
Sep
Sep
El Tribunal Supremo, en su Sentencia 894/2025 de 1 de julio, ha modificado la doctrina sobre el cómputo del plazo para reclamar por error judicial. A partir de ahora, el mes de agosto no se excluye del plazo de tres meses previsto en el art. 293.1 LOPJ, al considerarse de naturaleza sustantiva y no procesal. Esta interpretación refuerza el carácter rígido e improrrogable del plazo, lo que obliga a extremar la precisión en el cálculo de fechas para evitar la caducidad de la acción.
Derecho Tributario
La Audiencia Nacional reconoce el derecho de los contribuyentes extracomunitarios de tributar en sus arrendamientos por sus rentas netas
29
Sep
Sep
La Audiencia Nacional ha reconocido el derecho de los contribuyentes extracomunitarios a tributar por sus rentas netas en los arrendamientos de inmuebles situados en España. Con esta sentencia (28 de julio de 2025, rec. 636/2021), se elimina la discriminación que impedía deducir gastos a los residentes en terceros países, equiparándolos con los contribuyentes de la UE y el EEE. Aunque no es firme, la resolución abre la puerta a solicitar devoluciones de los últimos cuatro años y plantea un nuevo escenario fiscal para los arrendadores extracomunitarios.
Energético, Medio Ambiente, Real Estate
El certificado de eficiencia energética de inmuebles y su inmediato futuro
16
Sep
Sep
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio en España desde 2013 para vender o alquilar viviendas, aunque hasta ahora ha sido un mero trámite informativo. La nueva Directiva europea 2024/1275 marca un rumbo más exigente hacia 2030 y 2050, con objetivos de reducción del consumo y emisiones. Aunque España aún no ha fijado un nivel mínimo obligatorio de calificación, todo apunta a que en los próximos años las viviendas con etiqueta F o G verán limitado su acceso al mercado.
Derecho Tributario
Análisis de la resolución interna 3/2025 del Departament d’Economia i Finances de la Generalitat de Catalunya que aclara diversas cuestiones prácticas para la aplicación o no, del tipo incrementado del 20% de ITP y AJD.
16
Sep
Sep
La Generalitat de Catalunya ha publicado la Resolución 3/2025 para aclarar la aplicación del tipo agravado del 20% en el ITP y AJD introducido por el Decreto ley 5/2025. La norma concreta qué debe entenderse por gran tenedor, cómo se determina en función de la titularidad y la superficie de viviendas, y regula la tributación en la transmisión de edificios completos de viviendas. Además, aclara supuestos como la consolidación del dominio, confirmando cuándo procede aplicar el nuevo gravamen.
Administración Pública, Urbanismo
Novedades en materia de financiación para promotores de Viviendas de Protección Oficial
16
Sep
Sep
La Generalitat de Cataluña ha reforzado el marco de financiación pública para la promoción de viviendas de protección oficial, en el marco del Plan 50.000 viviendas. Las nuevas medidas condicionan la concesión de ayudas a que los suelos estén inscritos en la reserva pública de solares y ofrecen préstamos bonificados con tipos reducidos, plazos largos de amortización y posibilidad de financiar hasta el 100% del proyecto. Además, se prevén subvenciones mensuales durante 28 años para garantizar la viabilidad económica de las promociones en régimen de alquiler o cesión de uso.
19
Jun
Jun
El 2025 trae importantes cambios normativos para el mercado del alquiler. Cataluña exige desde febrero el registro obligatorio de Grandes Tenedores de vivienda, mientras que a nivel estatal, a partir de julio, será necesario inscribir los arrendamientos turísticos en un Registro Único. Estas obligaciones, si se incumplen, pueden conllevar fuertes sanciones.
