Compensaciones para los propietarios de viviendas arrendadas afectados por la Covid-19.

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Ayer mi茅rcoles 9 de Junio de 2021 tuvo lugar la publicaci贸n en el BOE del Real decreto 401/2021 de 8 de junio para tratar de compensar a los propietarios y arrendadores de viviendas afectados por las suspensiones de los procedimientos de desahucio y lanzamiento derivadas de la Covid-19.

 驴 A quienes afecta este Real Decreto ?

Lo primero a remarcar de esta norma es que afecta 煤nicamente a propietarios de viviendas, y de 茅stos s贸lo a quienes las hubieren tenido arrendadas y hubieren iniciado acciones judiciales de reclamaci贸n o deshaucio durante el periodo de pandemia y 茅stas hubieren quedado paralizadas a consecuencia de las medidas adoptadas para paliar los efectos de la Covid-19.

驴Qu茅 perjuicios cubre la compensaci贸n?

La compensaci贸n pretende paliar los perjuicios econ贸micos sufridos por el arrendador o propietario afectado por las medidas indicadas anteriormente, durante el periodo comprendido entre la fecha de inicio de la suspensi贸n del procedimiento de desahucio o lanzamiento y el d铆a de levantamiento de la misma acordado por el Tribunal competente o por alcanzar el l铆mite temporal m谩ximo previsto para el pr贸ximo 9 de agosto de 2021.

驴C贸mo se cuantifica la compensaci贸n?

La compensaci贸n que podr谩n percibir los arrendadores y propietarios incluir谩 los siguientes conceptos:

  • El valor medio del alquiler de una vivienda que se encuentre en el entorno del inmueble afectado.

En todo caso, la compensaci贸n ser谩 como m谩ximo de la cantidad dejada de recibir por parte del arrendatario durante el periodo de tiempo se帽alado en el apartado anterior, si el valor medio del alquiler fuere superior.

  • Los gastos corrientes de la vivienda asumidos por el arrendador o propietario durante el dicho periodo.
  • Adem谩s, los propietarios de viviendas afectados por las medidas de suspensi贸n, deber谩n acreditar el perjuicio econ贸mico sufrido durante este periodo por encontrarse la vivienda en comercializaci贸n para su venta o alquiler antes de la entrada de los ocupantes en su vivienda.

驴C贸mo se puede solicitar dicha compensaci贸n?

Para iniciar el procedimiento para la obtenci贸n de dicha compensaci贸n, el arrendador o propietario de la vivienda deber谩 presentar, antes del 9 de septiembre de 2021, una solicitud, ante el Organismo competente de cada Comunidad Aut贸noma, exponiendo razonada y justificadamente la compensaci贸n que reclama.

Para ello, deber谩 aportar la documentaci贸n acreditativa tanto de la suspensi贸n extraordinaria del desahucio o lanzamiento acordada por el Juez, como tambi茅n los documentos que prueben la falta de pago de la renta arrendaticia por parte del inquilino, los pagos realizados por el arrendador o propietario en concepto de gastos corrientes de la vivienda y el perjuicio econ贸mico sufrido por el propietario en caso de encontrarse la vivienda ofertada en venta o alquiler antes de la entrada del ocupante en el inmueble.

La presentaci贸n de la solicitud y documentaci贸n indicada deber谩 realizarse por v铆a electr贸nica a trav茅s de las plataformas habilitadas por cada Comunidad Auton贸ma; si bien las personas f铆sicas podr谩n realizar este tr谩mite presencialmente.

驴Cu谩l es el plazo con el que cuenta la Administraci贸n para dictar una resoluci贸n?

Presentadas las solicitudes, los Organismos competentes en materia de vivienda de cada Comunidad Aut贸noma ser谩n los encargados de su tramitaci贸n, contando con un plazo de 3 meses para su resoluci贸n y notificaci贸n al interesado. Dicho plazo podr谩 prorrogarse, excepcionalmente, por otro periodo adicional de 3 meses si el 贸rgano competente as铆 lo notifica expresamente al solicitante.

En caso de que en el referido plazo, el arrendador o propietario no hubiese sido notificado de la resoluci贸n, la compensaci贸n podr谩 entenderse estimada por silencio administrativo.

Por tanto, celebremos la llegada de una norma que, aunque limitada al 谩mbito de vivienda y s贸lo para supuestos en que hubiere habido reclamaciones judiciales suspendidas, viene a tratar de compensar a los arrendadores a quienes, en protecci贸n de sectores socialmente vulnerables, se les impuso una medida con relevantes consecuencias econ贸micas sin ser causantes del hecho motivador de la misma.