Compensaciones para los propietarios de viviendas arrendadas afectados por la Covid-19.

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Ayer miércoles 9 de Junio de 2021 tuvo lugar la publicación en el BOE del Real decreto 401/2021 de 8 de junio para tratar de compensar a los propietarios y arrendadores de viviendas afectados por las suspensiones de los procedimientos de desahucio y lanzamiento derivadas de la Covid-19.

 ¬Ņ A quienes afecta este Real Decreto ?

Lo primero a remarcar de esta norma es que afecta √ļnicamente a propietarios de viviendas, y de √©stos s√≥lo a quienes las hubieren tenido arrendadas y hubieren iniciado acciones judiciales de reclamaci√≥n o deshaucio durante el periodo de pandemia y √©stas hubieren quedado paralizadas a consecuencia de las medidas adoptadas para paliar los efectos de la Covid-19.

¬ŅQu√© perjuicios cubre la compensaci√≥n?

La compensación pretende paliar los perjuicios económicos sufridos por el arrendador o propietario afectado por las medidas indicadas anteriormente, durante el periodo comprendido entre la fecha de inicio de la suspensión del procedimiento de desahucio o lanzamiento y el día de levantamiento de la misma acordado por el Tribunal competente o por alcanzar el límite temporal máximo previsto para el próximo 9 de agosto de 2021.

¬ŅC√≥mo se cuantifica la compensaci√≥n?

La compensación que podrán percibir los arrendadores y propietarios incluirá los siguientes conceptos:

  • El valor medio del alquiler de una vivienda que se encuentre en el entorno del inmueble afectado.

En todo caso, la compensaci√≥n ser√° como m√°ximo de la cantidad dejada de recibir por parte del arrendatario durante el periodo de tiempo se√Īalado en el apartado anterior, si el valor medio del alquiler fuere superior.

  • Los gastos corrientes de la vivienda asumidos por el arrendador o propietario durante el dicho periodo.
  • Adem√°s, los propietarios de viviendas afectados por las medidas de suspensi√≥n, deber√°n acreditar el perjuicio econ√≥mico sufrido durante este periodo por encontrarse la vivienda en comercializaci√≥n para su venta o alquiler antes de la entrada de los ocupantes en su vivienda.

¬ŅC√≥mo se puede solicitar dicha compensaci√≥n?

Para iniciar el procedimiento para la obtención de dicha compensación, el arrendador o propietario de la vivienda deberá presentar, antes del 9 de septiembre de 2021, una solicitud, ante el Organismo competente de cada Comunidad Autónoma, exponiendo razonada y justificadamente la compensación que reclama.

Para ello, deberá aportar la documentación acreditativa tanto de la suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento acordada por el Juez, como también los documentos que prueben la falta de pago de la renta arrendaticia por parte del inquilino, los pagos realizados por el arrendador o propietario en concepto de gastos corrientes de la vivienda y el perjuicio económico sufrido por el propietario en caso de encontrarse la vivienda ofertada en venta o alquiler antes de la entrada del ocupante en el inmueble.

La presentación de la solicitud y documentación indicada deberá realizarse por vía electrónica a través de las plataformas habilitadas por cada Comunidad Autonóma; si bien las personas físicas podrán realizar este trámite presencialmente.

¬ŅCu√°l es el plazo con el que cuenta la Administraci√≥n para dictar una resoluci√≥n?

Presentadas las solicitudes, los Organismos competentes en materia de vivienda de cada Comunidad Autónoma serán los encargados de su tramitación, contando con un plazo de 3 meses para su resolución y notificación al interesado. Dicho plazo podrá prorrogarse, excepcionalmente, por otro periodo adicional de 3 meses si el órgano competente así lo notifica expresamente al solicitante.

En caso de que en el referido plazo, el arrendador o propietario no hubiese sido notificado de la resolución, la compensación podrá entenderse estimada por silencio administrativo.

Por tanto, celebremos la llegada de una norma que, aunque limitada al √°mbito de vivienda y s√≥lo para supuestos en que hubiere habido reclamaciones judiciales suspendidas, viene a tratar de compensar a los arrendadores a quienes, en protecci√≥n de sectores socialmente vulnerables, se les impuso una medida con relevantes consecuencias econ√≥micas sin ser causantes del hecho motivador de la misma.