La base imponible de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados en una adjudicaci贸n por subasta

Nuevas medidas fiscales

La Administraci贸n ha determinado nuevamente cual debe ser en su opini贸n la base imponible de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados en una adjudicaci贸n por subasta

Para ello, la Direcci贸n General de Tributos ha publicado recientemente las consultas V1973-23 y V2302-23 que confirman su criterio ya iniciado en dos resoluciones anteriores (V0453-22 y V1867-23) en referencia a la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en las operaciones de adjudicaci贸n por subasta.

La cuesti贸n resuelta consist铆a en determinar si en una adjudicaci贸n de un inmueble por subasta judicial la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados era el valor de adjudicaci贸n  (aplicando el art铆culo 39 del Reglamento del Impuesto) o el valor de referencia (aplicando el art铆culo 10 de la Ley del Impuesto)

La Direcci贸n General de Tributos determina en ambas consultas que la base imponible en una adjudicaci贸n de un bien inmueble por subasta ser谩 el valor m谩s alto entre el valor de referencia de dicho inmueble y el valor de adjudicaci贸n.

S贸lo en el supuesto que el bien inmueble no tuviera valor de referencia, se aplicar铆a el art铆culo 39 del reglamento, y la base imponible ser铆a el valor de adquisici贸n.

No obstante, y a pesar de la clara opini贸n de la Administraci贸n, no debe olvidarse que la Ley deja abierta la v铆a de la reclamaci贸n y devoluci贸n del exceso pagado cuando se considere que perjudica los intereses leg铆timos del contribuyente.

Y esto puede suceder en una subasta si el valor de referencia es superior al valor de adjudicaci贸n, ya que debe tenerse en cuenta que el valor (indistintamente referido por los tribunales como valor real o valor de mercado) de un inmueble en una subasta, tal y como han reiterado en innumerables ocasiones los Tribunales Superiores de Justicia y el propio Tribunal Supremo (vid. STS de 5 de octubre de 1995, 15 de julio de 1998, 17 de diciembre de 1997, 鈥), es el de adjudicaci贸n, y en consecuencia, no el valor de referencia si 茅ste es m谩s alto.

Por todo ello, y a pesar de la claridad de la opini贸n de la Administraci贸n, este tema no queda cerrado y ser谩n los tribunales quienes dictar谩n la 煤ltima palabra.

Mientras tanto, el consejo es actuar siguiendo el criterio de la Administraci贸n (lo cual evitar谩 de entrada la posibilidad de sanciones), para a continuaci贸n valorar el sobrecoste sufrido y as铆 decidir si se inicia la v铆a de la impugnaci贸n de la autoliquidaci贸n del impuesto presentado para solicitar su devoluci贸n.