Próximos cambios en la fiscalidad inmobiliaria

inmobiliario Manubens

El pasado Consejo de Ministros del día 26 de octubre aprobó el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que se tramitará por el procedimiento de urgencia para que pueda ser aplicado en el menor plazo posible.

El texto incluye medidas de diversa √≠ndole cuyos objetivos esenciales seg√ļn plantean sus propios redactores son, te√≥ricamente, mejorar y facilitar el acceso a la vivienda.

Entre dichas medidas, destacan las de carácter tributario, que por un lado incentivarán con reducciones en el IRPF la disminución de las rentas de alquiler por parte de los arrendadores de viviendas sobre contratos anteriores y por el otro penalizarán con recargos en el IBI a los propietarios de viviendas vacías que no las pongan en alquiler.

En paralelo, el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a√Īo 2022 se incluye una reducci√≥n de la bonificaci√≥n en el Impuesto sobre Sociedades para las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda.

  1. Estímulos fiscales

Se quiere implementar una reducci√≥n modulada del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual partiendo de un porcentaje del 50 %, (actualmente es del 60%) pero que podr√° incrementarse en funci√≥n de que se produzcan las siguientes situaciones:

‚ÄĒ Bajada de la renta en zona tensionada.

Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una reducci√≥n de al menos un 5 % sobre la renta del contrato anterior: reducci√≥n del 90 %

‚ÄĒ Alquiler por primera vez de viviendas en √°reas tensionadas a j√≥venes.

En caso de nuevos contratos de arrendamiento a j√≥venes de entre 18 y 35 a√Īos en las √°reas calificadas como tal: reducci√≥n del 70 %

‚ÄĒ Vivienda asequible incentivada o protegida.

Si la vivienda es arrendada a la Administraci√≥n p√ļblica o entidad del tercer sector, o acogida a alg√ļn programa p√ļblico de vivienda que limite la renta del alquiler: reducci√≥n del 70 %

‚ÄĒ Rehabilitaci√≥n o mejora.

En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitaci√≥n en los dos a√Īos anteriores: reducci√≥n del 60 %

  1. Penalización a las viviendas vacías.

La nueva regulaci√≥n regula la posibilidad de que los Ayuntamientos puedan aplicar un recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles en aquellas viviendas vac√≠as durante m√°s de dos a√Īos, siempre y cuando el propietario o titular cuente con un m√≠nimo de cuatro viviendas, salvo causas justificadas de desocupaci√≥n temporal.

Asimismo se establece una modulaci√≥n progresiva de dicho recargo, que actualmente est√° situado en el 50 % de la cuota l√≠quida del IBI y que podr√° alcanzar el 150 %, en funci√≥n del tiempo de desocupaci√≥n y del n√ļmero de viviendas desocupadas del mismo titular en el t√©rmino municipal.

  1. Reducción de la bonificación aplicable por las sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

Finalmente, y como se indicaba al inicio del art√≠culo, el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a√Īo 2022 incorpora una fuerte reducci√≥n de la bonificaci√≥n fiscal aplicable en el Impuesto sobre Sociedades para las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas que pasar√° al 40%. Cabe recordar que dicha reducci√≥n actualmente es, con car√°cter general, del 85%.