Pr贸ximos cambios en la fiscalidad inmobiliaria

inmobiliario Manubens

El pasado Consejo de Ministros del d铆a 26 de octubre aprob贸 el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda, que se tramitar谩 por el procedimiento de urgencia para que pueda ser aplicado en el menor plazo posible.

El texto incluye medidas de diversa 铆ndole cuyos objetivos esenciales seg煤n plantean sus propios redactores son, te贸ricamente, mejorar y facilitar el acceso a la vivienda.

Entre dichas medidas, destacan las de car谩cter tributario, que por un lado incentivar谩n con reducciones en el IRPF la disminuci贸n de las rentas de alquiler por parte de los arrendadores de viviendas sobre contratos anteriores y por el otro penalizar谩n con recargos en el IBI a los propietarios de viviendas vac铆as que no las pongan en alquiler.

En paralelo, el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a帽o 2022 se incluye una reducci贸n de la bonificaci贸n en el Impuesto sobre Sociedades para las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda.

  1. Est铆mulos fiscales

Se quiere implementar una reducci贸n modulada del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual partiendo de un porcentaje del 50 %, (actualmente es del 60%) pero que podr谩 incrementarse en funci贸n de que se produzcan las siguientes situaciones:

Bajada de la renta en zona tensionada.

Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una reducci贸n de al menos un 5 % sobre la renta del contrato anterior: reducci贸n del 90 %

Alquiler por primera vez de viviendas en 谩reas tensionadas a j贸venes.

En caso de nuevos contratos de arrendamiento a j贸venes de entre 18 y 35 a帽os en las 谩reas calificadas como tal: reducci贸n del 70 %

Vivienda asequible incentivada o protegida.

Si la vivienda es arrendada a la Administraci贸n p煤blica o entidad del tercer sector, o acogida a alg煤n programa p煤blico de vivienda que limite la renta del alquiler: reducci贸n del 70 %

Rehabilitaci贸n o mejora.

En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitaci贸n en los dos a帽os anteriores: reducci贸n del 60 %

  1. Penalizaci贸n a las viviendas vac铆as.

La nueva regulaci贸n regula la posibilidad de que los Ayuntamientos puedan aplicar un recargo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles en aquellas viviendas vac铆as durante m谩s de dos a帽os, siempre y cuando el propietario o titular cuente con un m铆nimo de cuatro viviendas, salvo causas justificadas de desocupaci贸n temporal.

Asimismo se establece una modulaci贸n progresiva de dicho recargo, que actualmente est谩 situado en el 50 % de la cuota l铆quida del IBI y que podr谩 alcanzar el 150 %, en funci贸n del tiempo de desocupaci贸n y del n煤mero de viviendas desocupadas del mismo titular en el t茅rmino municipal.

  1. Reducci贸n de la bonificaci贸n aplicable por las sociedades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

Finalmente, y como se indicaba al inicio del art铆culo, el Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a帽o 2022 incorpora una fuerte reducci贸n de la bonificaci贸n fiscal aplicable en el Impuesto sobre Sociedades para las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas que pasar谩 al 40%. Cabe recordar que dicha reducci贸n actualmente es, con car谩cter general, del 85%.