La nueva Consulta Vinculante V1621-25 de la DGT supone un giro relevante en la tributación por IVA de inmuebles destinados a vivienda sin cédula de habitabilidad. Asumiendo la doctrina del Tribunal Supremo, la Administración deja de exigir este documento como requisito imprescindible para aplicar el tipo reducido del 10 %, priorizando la aptitud objetiva del inmueble como vivienda. Este cambio flexibiliza el criterio tradicional, reduce el formalismo y aporta mayor seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias.
Derecho Tributario
Análisis de la resolución interna 3/2025 de la Generalitat de Catalunya que aclara diversas cuestiones practicas para la aplicación o no, del tipo incrementado del 20% de ITP y AJD
10
Dic
Dic
La Resolución 3/2025 de la Generalitat de Catalunya aclara cuestiones clave sobre la aplicación del tipo incrementado del 20% del ITP y AJD introducido por el Decreto ley 5/2025. La norma precisa quién puede ser considerado gran tenedor y cómo debe calcularse esta condición, así como el alcance del concepto de edificio completo de viviendas. Además, resuelve dudas relevantes en supuestos de consolidación del dominio. Estas aclaraciones aportan seguridad jurídica a operadores inmobiliarios y contribuyentes.
Derecho Tributario, Empresa Familiar
Las empresas familiares dedicadas al arrendamiento de inmuebles: la nueva doctrina del Tribunal Supremo
10
Dic
Dic
Las recientes sentencias del Tribunal Supremo suponen un antes y un después en la interpretación de la actividad económica en el arrendamiento de inmuebles. El Alto Tribunal confirma que basta con cumplir los requisitos objetivos de local afecto y trabajador a jornada completa para aplicar los beneficios fiscales de empresa familiar. Además, reconoce que un comunero puede ser, a su vez, trabajador por cuenta ajena si concurren las notas laborales. Esta doctrina refuerza la seguridad jurídica y garantiza la continuidad de las empresas familiares en materia sucesoria y patrimonial.
02
Dic
Dic
Por sorpresa y sin que se esperara en absoluto, el Consejo de Ministros celebrado en el día de hoy, 2 de diciembre de 2025, ha acordado aplazar un año la implantación del sistema VERI*FACTU, mediante la aprobación de un Real Decreto-ley que modifica el calendario inicialmente previsto.
Derecho Tributario, Gestión Empresarial
VERI*FACTU y nuevo Reglamento de Sistemas de Facturación: preguntas clave antes de 2026
17
Nov
Nov
La inminente implantación del Reglamento de Sistemas Informáticos de Facturación (RRSIF) y del modelo VERI*FACTU transformará por completo la forma en que empresas y profesionales emiten, registran y conservan sus facturas. La normativa introduce nuevas obligaciones técnicas, controles de integridad, códigos QR obligatorios y requisitos de trazabilidad que afectarán a la mayoría de negocios a partir de 2026.
En esta circular resolvemos, en formato de preguntas y respuestas, las principales dudas que está aclarando la Administración Tributaria para facilitar una transición segura y conforme a la ley.
Nuevas Tecnologías, Real Estate
Centros de datos: claves jurídicas para invertir en el nuevo activo estrella del sector inmobiliario
06
Nov
Nov
Los centros de datos se han convertido en el nuevo “activo estrella” del sector inmobiliario, pero invertir en ellos no es tan sencillo como adquirir una nave industrial. Su éxito depende de verificar suelo, energía, conectividad y un marco jurídico que integre urbanismo, telecomunicaciones, medioambiente y fiscalidad.
17
Oct
Oct
El pasado 7 de octubre, Manubens asistió a la Gala del 20 aniversario de SANT CUGAT EMPRESARIAL, entidad que representa a más de 200 compañías con sede o intereses corporativos en esta población. La asociación, a través de su Presidente Eduardo Torres, socio de MANUBENS, reivindicó su papel como lobby al estilo anglosajón, poniendo en valor la colaboración público-privada para la consecución de proyectos que les son comunes.
Administración Pública
El Tribunal Supremo cambia la doctrina sobre el plazo para reclamar por error judicial
30
Sep
Sep
El Tribunal Supremo, en su Sentencia 894/2025 de 1 de julio, ha modificado la doctrina sobre el cómputo del plazo para reclamar por error judicial. A partir de ahora, el mes de agosto no se excluye del plazo de tres meses previsto en el art. 293.1 LOPJ, al considerarse de naturaleza sustantiva y no procesal. Esta interpretación refuerza el carácter rígido e improrrogable del plazo, lo que obliga a extremar la precisión en el cálculo de fechas para evitar la caducidad de la acción.
Derecho Tributario
La Audiencia Nacional reconoce el derecho de los contribuyentes extracomunitarios de tributar en sus arrendamientos por sus rentas netas
29
Sep
Sep
La Audiencia Nacional ha reconocido el derecho de los contribuyentes extracomunitarios a tributar por sus rentas netas en los arrendamientos de inmuebles situados en España. Con esta sentencia (28 de julio de 2025, rec. 636/2021), se elimina la discriminación que impedía deducir gastos a los residentes en terceros países, equiparándolos con los contribuyentes de la UE y el EEE. Aunque no es firme, la resolución abre la puerta a solicitar devoluciones de los últimos cuatro años y plantea un nuevo escenario fiscal para los arrendadores extracomunitarios.
Energético, Medio Ambiente, Real Estate
El certificado de eficiencia energética de inmuebles y su inmediato futuro
16
Sep
Sep
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es obligatorio en España desde 2013 para vender o alquilar viviendas, aunque hasta ahora ha sido un mero trámite informativo. La nueva Directiva europea 2024/1275 marca un rumbo más exigente hacia 2030 y 2050, con objetivos de reducción del consumo y emisiones. Aunque España aún no ha fijado un nivel mínimo obligatorio de calificación, todo apunta a que en los próximos años las viviendas con etiqueta F o G verán limitado su acceso al mercado.
