Analizamos la Consulta Vinculante V2421-23 sobre el cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF por la transmisión de un inmueble arrendado. Esta guía aclara cómo se debe considerar el coste de adquisición, las amortizaciones y otros gastos relacionados, independientemente de si se han aplicado o no en el pasado, para determinar la ganancia o pérdida patrimonial resultante en el IRPF tras la venta del inmueble.
Archivos de Categoría: Patrimonial e Inmobiliario
Derecho Público, Patrimonial e Inmobiliario, Turismo y Ocio
¿Cómo afecta a los titulares de viviendas de uso turístico el reciente Decreto-Ley 3/2023?
10
Nov
Nov
El Decreto-ley 3/2023 establece un régimen especial para las viviendas de uso turístico en determinados municipios de Cataluña. Este régimen implica la necesidad de obtener una licencia urbanística cada cinco años, sujeta a unos requisitos y limitaciones que pueden dificultar o impedir el desarrollo de esta actividad.
Derecho Tributario, Patrimonial e Inmobiliario
Los efectos fiscales en el IRPF de la nueva Ley de vivienda
13
Jun
Jun
La recientemente aprobada Ley de Vivienda tiene notables efectos fiscales que se reflejarán en las declaraciones de renta de los arrendadores a partir de 2024. La ley, que entrará en vigor el 1 de enero del próximo año, establece cambios en los porcentajes de reducción para ciertos rendimientos netos positivos del capital mobiliario. Hasta ahora, la Ley 35/2006 contemplaba una reducción del 60% para aquellos rendimientos en los alquileres de inmuebles destinados a vivienda permanente. Sin embargo, en virtud de la nueva Ley 12/2023, aprobada el pasado mes de mayo, se han modificado los porcentajes de reducción…
Patrimonial e Inmobiliario, Real Estate
Principales novedades del “Proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda” y su impacto en el mercado inmobiliario
19
Abr
Abr
El Gobierno de coalición, tras meses de negociación, ha llegado a un acuerdo con ERC y Bildu para dar un paso al frente con la “Ley por el Derecho a la Vivienda” que llevaba más de un año paralizada en el Congreso de los Diputados y que el ejecutivo ha definido como una “conquista histórica”.
Si bien es cierto que, todavía se halla en fase de tramitación y se desconoce cuál será el tenor literal de la misma, se ha publicado un avance de las modificaciones legislativas que afectarán al ámbito de la “vivienda” y cuya aprobación se prevé antes de las elecciones municipales y autonómicas previstas en España para este próximo mes de mayo.
Patrimonial e Inmobiliario, Real Estate
“La renta será la que libremente estipulen las partes” (art. 17.1 LAU)
16
Mar
Mar
Así era antes de la promulgación de la Ley catalana 11/2020 de 19 de septiembre “de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda (…)” y así será tras la reciente Sentencia del Tribunal Constitucional que fue “dada en Madrid, a 10 de marzo de 2022” pero que aún se halla pendiente de publicación en el BOE, momento a partir del cual “desplegará sus efectos generales” según prevé el art. 38 de la Ley Orgánica del propio Tribunal Constitucional.
Derecho Laboral, Derecho Mercantil, Derecho Procesal y Arbitraje, Derecho Público, Derecho Tributario, Patrimonial e Inmobiliario
Best Lawyers 2022 distingue a Manubens
26
Nov
Nov
Best Lawyers distingue anualmente a los abogados que, según la organización, merecen reconocimiento público mundial por su trabajo y dedicación. En la edición de este próximo año 2022 Manubens ha ampliado el número de abogados distinguidos con dicho reconocimiento.
Derecho Tributario, Patrimonial e Inmobiliario
Las claves del nuevo Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)
11
Nov
Nov
En el BOE del día 9 de noviembre, y con efectos desde el 10 de noviembre de 2021, se ha publicado el Real Decreto-ley 26/2021 por el cual se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional (TC) respecto del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La norma no tiene efectos retroactivos, por lo que el impuesto no parece que se pueda exigir a hechos imponibles devengados desde el 26 de octubre hasta el 9 de noviembre de 2021. Para calcular la base imponible se aplicará sobre el valor catastral del terreno unos coeficientes que se actualizarán cada año. No obstante, si la plusvalía real del terreno es menor se utilizará esta última como base. Además, no se tendrá que pagar el Impuesto si en la transmisión se produce una pérdida.
Derecho Tributario, Patrimonial e Inmobiliario, Real Estate
Dos recomendaciones de urgencia sobre como actuar “hoy” ante la inconstitucionalidad del impuesto sobre la plusvalia municipal
02
Nov
Nov
Ante la paradójica situación actual, en que se conoce el supuesto contenido de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la plusvalía municipal así como la regulación de su retroactividad, sin que no obstante la misma se haya publicado y por tanto aún no tenga efectos jurídicos, nos lleva a emitir un artículo de urgencia sobre nuestros principales consejos en relación a las posibles actuaciones a realizar a día de hoy
Derecho Tributario, Patrimonial e Inmobiliario, Real Estate
El pleno del Tribunal Constitucional declara la inconstitucionalidad y nulidad de varios artículos del texto refundido de la Ley de las Haciendas Locales (plusvalías)
26
Oct
Oct
Hoy martes, día 26 de octubre, el Tribunal Constitucional ha dictado una sentencia en la que declara la inconstitucionalidad y nulidad del Impuesto sobre el Incremento de Valor sobre los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente conocido como Plusvalía).
Administración Pública, Derecho Público, Medio Ambiente, Patrimonial e Inmobiliario, Urbanismo
Riesgo de desclasificación masiva de suelos en el litoral catalán
20
Oct
Oct
La Generalitat de Catalunya ha iniciado los trámites que pueden llevar a una masiva desclasificación urbanística de suelos en el litoral catalán (como la que afectó a la Costa Brava): momento para que los propietarios se opongan.
